نتیجه جستجو

چند سوال متداول برای حضور در قرارداد مشارکت در ساخت

۱.آیا حضور در قرارداد مشارکت در ساخت به نفع من است؟

باید در نظر داشت در صورت انجام ندادن مشارکت برای مالک یک قطعه زمین و یا یک ملک کلنگی چه راه هایی جهت سرمایه گذاری و ایجاد ارزش افزوده (سود) وجود دارد ؟

  • سکونت مالک ویا اجاره آن
  • فروش ملک کلنگی
  • معاوضه (باآپارتمان‌، زمین، خودرو و…)
  • ساخت ملک توسط خود مالک
  • ساخت ملک به صورت قرارداد مدیریت پیمان (پیمانکاری)
  • ساخت ملک به صورت قرارداد مشارکت در ساخت

براساس تجربه و بررسی‌های به‌عمل‌آمده از بین روش های فوق (ساخت ملک به صورت قرارداد مشارکت در ساخت) در صورتی که با اطلاعات و آگاهی کامل صورت پذیرد، بهترین و مطمئن‌ترین راه سرمایه گذاری بوده، که علاوه بر بالاترین نرخ سود نسبت به دیگر روش ها، مواردی چون زندگی در آپارتمان نوساز با امکانات روز، کمک به نوسازی بافت شهری و تامین آتیه فرزندان شما را نیز در بردارد .

۲. علت قرارداد های نافرجام مشارکت در ساخت و درنتیجه، خانه های نیمه کاره رها شده و مراجعات پی در پی (مالک و سازنده) به مراجع قضایی چیست؟

  • انتخاب نامناسب سازنده
  • قراردادی یک طرفه به نفع یکی از طرفین قرارداد
  • عدم اطلاع و آگاهی طرفین قرارداد
  • مجوز اخذ وام و پیش فروش بدون هیچگونه قانون و ضابطه ای در قرارداد
  • عدم پای بندی یکی از طرفین به مفاد قرارداد
  • عدم تنظیم قراردادی معتبر، همه جانبه و اصولی

می توان با اصول ذکر شده فوق و کسب اطلاعات و آگاهی مناسب، قرارداد مشارکت در ساختی مبتنی بر سود دو طرفه و آرامش خاطر داشته باشید. زیرا ترس زاده نا آگاهی است.

۳. مبالغ بلا عوض و قرض الحسنه (اسکان) در قرارداد های مشارکت در ساخت چیست ؟ و میزان آن چگونه تعیین می گردد ؟

    • مبالغ بلاعوض : مابه التفاوت ارزش ملک به ساخت می باشد و براساس آورده طرفین قرارداد و شرایط قرارداد قابل تغییر است.
    • مبلغ قرض الحسنه(اسکان):مبلغی است که سازنده متعهد می گردد در قبال سکونت مالک طی دوره ساخت به طرف اول قرارداد یعنی مالک) بپردازد که میزان این مبلغ بنا به شرایط قرارداد و شرایط منطقه مورد مشارکت، قابل تغییر است.

    هرگز میزان مبالغ بلاعوض و قرض الحسنه (اسکان) را ملاک انتخاب سازنده قرار ندهید.

۴. تفاوت بافت فرسوده با سایر بافت ها چیست؟ آیا ملک من فرسوده است ؟

نکته مهم در این بخش توضیح تفاوت بافت فرسوده و ملک فرسوده است.
اکثر مالکین به اشتباه ملک های قدیمی و کلنگی خود را بافت فرسوده می دانند که این به طور کلی نگرشی اشتباه است. این مالکین صاحب ملکی فرسوده هستند اما قرار گرفتن آنها در بافت فرسوده ارتباطی به فرسودگی ملک ندارد. بافت فرسوده شهری به نقاطی اطلاق می شود که دچار ریز دانگی، نفوذ ناپذیری و فرسودگی است.
به صرف فرسوده بودن ساختمان هیچ ملکی در بافت فرسوده قرار نمی گیرد.
حال چگونه می توان از قرار گرفتن در بافت فرسوده اطلاع حاصل کرد؟
با مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر با هزینه‌ای کم می توان به راحتی استعلام طرح تفصیلی ملک را دریافت کرد.
در صورت تمایل مالکین محترم می توانند با تماس با گروه بهسازه به صورت رایگان استعلام طرح تفصیلی خود را دریافت نمایند.

۵. نحوه محاسبه تراکم در ملک من چگونه است؟

این سوال با توجه به میزان اطلاعات مالکین به شکل های مختلف مطرح می شود که متداول‌ترین آن این است:
چه چیزی گیر من میاد؟ پارکینگ چطور؟ انباری چی؟ چند متر آپارتمان ساخته میشه؟ چند واحد ساخته میشه؟
ذکر چند نکته در اینجا ضروری است:

  • پهنه‌های شهری با یک‌دیگر متفاوتند و به همین شکل میزان تراکمی که به هر ملک تعلق می گیرد متفاوت است و نیاز به کارشناسی موردی دارد.
  • شکل و نحوه قرارگیری انباری و پارکینگ تا زمان تهیه نقشه‌های معماری به‌طور دقیق مشخص نمی گردد اما حدود آن را می توان از طریق ترسیم نقشه‌های پیش فرض به‌صورت کلی و با میزان کمی خطا مشخص کرد.
  • این سوالات و ابهامات را نمی توان با مراجعه به مشاورین املاک و دفاتر مهندسی به تنهایی جواب داد.

با مراجعه موردی به مشاورین املاک، دفاتر مهندسی و شهرداری مطمئناً متوجه تناقض بین گفته‌ها خواهید شد. توصیه ما مراجعه به گروه مسکن بهسازه برای بهره‌مندی از مشاوره درست، گروه مهندسی مجرب و دسترسی به استعلامات به روز است.

۶. نمونه یک قرارداد مشارکت در ساخت خوب و کامل را از کجا می توان تهیه کرد؟

متاسفانه با توجه به متفاوت بودن ملک‌های مورد مشارکت فرم دقیق و ثابتی برای مشارکت در ساخت وجود ندارد و فرم‌های موجود در دست مشاورین املاک معمولا پوشش دهنده تمامی زوایای مشارکت نیست. تنها راه بر طرف کردن این مشکل تنظیم قرارداد کامل با توجه به ملک مورد مشارکت و نیاز‌ها و خواسته‌های طرفین قرارداد است که این مسئله تنها از طریق کارشناسی کامل ملک توسط تیم کارشناسان، حقوقی و مهندسی میسر و مقدور است.
شما با مراجعه به گروه مسکن بهسازه می توانید این نیاز خود را بر طرف نمایید.

لیست ها را مقایسه کنید